Zone UP - Patrimoine

Superficie : 47,5 hectares 

9% du territoire

plan_UP
Les quartiers inscrits en UP sont localisés essentiellement dans la moitié sud du territoire communal et en bordure de Seine. Ils témoignent du passé de Chatou en tant qu’espace de villégiature. Les bâtiments, datant du 19ème et début 20ème sont implantés sur de vastes parcelles.
Un secteur UPa a été instauré le long de la Seine quai Maxime Laubeuf pour préserver des vues sur la Seine depuis l’avenue des Tilleuls. Les constructions y sont soumises à des règles spécifiques de gabarit et de hauteur.
Un secteur UPb a été instauré rue Aristide Briand, le long de la voie RER. Il a pour objectif de favoriser une urbanisation en harmonie avec le quartier.

Les objectifs de la règle UP

  • Préserver la qualité architecturale.
  • Préserver la qualité paysagère.
  • Permettre la valorisation du bâti.
  • Permettre l'adaptation du bâti aux modes de vie actuels.

Règlement

Superficie minimale du terrain : 800 m² en cas de division.

Implantation des constructions :

  • En retrait de 4m du trottoir en UP ; à l’alignement ou en retrait en UPa ; suivant les indications graphiques en UPb.
  • En retrait des limites de propriété en UP et UPb; sur une des limites en UPa.
  • Retrait égal à la hauteur de la construction (H=L) avec un minimum de 8 m minimum lorsque la façade éclaire des pièces principales (séjour, chambres, cuisine,...), ou retrait de la moitié de la hauteur de la construction (L=H/2) avec un minimum de 3 m pour des pignons aveugles ou lorsque la façade éclaire des pièces secondaires (WC, salle de bain, buanderie,...) 

Emprise au sol des constructions : 30% en UP et UPb, 60% en UPa.
Hauteur maximum des constructions : 10m au faîtage en UP et UPb, sans dépasser le niveau de l’avenue des Tilleuls en UPa.
Clôture sur rue : muret de 0,80 m maximum surmonté d’un dispositif à claire-voie, hauteur maximum totale : 2 m.
Entre voisins : mur ou grillage de 2 m maximum
Espaces verts : 50% minimum de la parcelle en UP et UPb ; 20% en UPa.
COS : 0,30 en UP et UPa; 0,45 en UPb.

Règlement intégral de la zone UP

Poids : 233,71 ko
Format : PDF
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