Urbanisme

Le règlement zone par zone

Zone UL - Lotissements

Règlement intégral de la zone UL :
Superficie : 53,9 hectares
11% du territoire


La zone UL concerne les ensembles pavillonnaires anciens ou modernes disséminés sur l’ensemble du territoire.
Ces ensembles se distinguent des quartiers pavillonnaires traditionnels par l’homogénéité des constructions et de leur mode d’implantation. Il s’agit le plus souvent d’opérations d’ensemble réalisées sous forme de lotissement.

Le secteur ULp correspond aux lotissements patrimoniaux du début du 20ème siècle (Faisanderie, Parc Moisant, Brimont ,Camille Chevillard et Villa du Hameau).
Le secteur ULg correspond aux « maisons de villes » ;
Le secteur ULe couvre les quartiers pavillonnaires du quartier de l’Europe (ZAC Chatou-Plateau)


LES OBJECTIFS DE LA RÈGLE UL
• Maintenir les caractéristiques de ces ensembles et leur vocation résidentielle
• Permettre leur évolution pour le confort des habitants

Zone UL

Plan de la zone UL

Règlement

Pas de superficie minimale, ni configuration particulière pour les terrains.
Implantation des constructions :
• En retrait de 4 m du trottoir, dans l’alignement des autres constructions en ULg.
• Sur une seule limite de propriété en UL et ULp, sur les deux limites en ULe et ULg.
• Retrait égal à la hauteur de la construction (H=L) avec un minimum de 8 m minimum lorsque la façade éclaire des pièces principales (séjour, chambres, cuisine,...), ou retrait de 3 m pour des pignons aveugles ou lorsque la façade éclaire des pièces secondaires (WC, salle de bain, buanderie,...) (2,50 m en ULe).
Emprise au sol des constructions : 40% en UL, 80% en ULg, 35% en ULe, 30% en ULp avec un maximum de 120m² par construction.
Hauteur maximum des constructions : 9 m au faîtage et 6 m en limite de propriété en UL, 10 m au faîtage et 7 m en limite de propriété en ULp,
9 m au faîtage en ULg, 11 m au faîtage en ULe
Clôture sur rue : muret de 0,80 m maximum surmonté d’un dispositif à claire-voie, hauteur maximum totale : 2 m.
Entre voisins : mur ou grillage de 2 m maximum
Espaces verts : 40% minimum de la parcelle en UL et ULe, 20% en ULg, 40% en ULp avec 50% en pleine terre
Pas de COS (sauf dans la ZAC Chatou Plateau).







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