Urbanisme

Le règlement zone par zone

Zone UR - Résidences

Règlement intégral de la zone UR :

Superficie : 90,5 hectares
18% du territoire

La zone UR regroupe les résidences et immeubles d’habitat collectif.

Le secteur URa comprend les ensembles d’habitat collectif de grande taille implantés principalement dans le nord de la ville.
Le secteur URb correspond aux ensembles d’habitations collectives situés en « tête de pont », de part et d’autre de l’avenue Foch et à l’est de la place Maurice Berteaux (opération Nouveau Siècle).
Le secteur URc couvre les immeubles collectifs de taille moyenne, à vocation exclusivement résidentielle, insérés dans les tissus pavillonnaires.

LES OBJECTIFS DE LA RÈGLE UR
Améliorer l’environnement des résidences: clôtures, ravalement, rénovation des logements, création des locaux de service, …
Paysager les espaces libres et favoriser l’aménagement de cheminements piétons sécurisés, … ;
Maintenir les commerces et services implantés en pied d’immeuble et indispensables à ces quartiers
Zone UR

Plan de la zone UR

Règlement

Pas de superficie minimale, ni configuration particulière pour les terrains.
Implantation des constructions :
• En retrait de 8 m du trottoir en URa ; à l’alignement en URb ; en retrait d 4 m en URc.
• En limite de propriété ou en retrait en URb ; en retrait en URa et URc.
• En retrait par rapport à la zone UP.
• Retrait égal à la hauteur de la construction (H=L) avec un minimum de 8 m lorsque la façade éclaire des pièces principales (séjour, chambres, cuisine,...), ou retrait de 3 m pour des pignons aveugles ou lorsque la façade éclaire des pièces secondaires (WC, salle de bain, buanderie,...).
Emprise au sol des constructions : 40% en URc ; pas d’emprise au sol maximum en URa et URb.
Hauteur maximum des constructions : 16 m en zones URa et URb ; 13 m en URc.
Clôture sur rue : muret de 0,80 m maximum surmonté d’un dispositif à claire-voie, hauteur maximum totale : 2 m.
Entre voisins : mur ou grillage de 2 m maximum.
Espaces libres : 40% minimum de la parcelle en URc.
Pas de COS.
Obligation d’implantation commerciale place Maurice Berteaux, rue Derain, avenue Maupassant et Renoir, place Michel Ange, avenue Gambetta. Programmation des logements aidés sur certain terrain (route de Carrières)







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