Urbanisme

Le règlement zone par zone

Zone US - Structuration et renouvellement urbain

Règlement intégral de la zone US :

Superficie : 10,9 hectares
2% du territoire

Cette zone comprend une partie du boulevard de la République, les abords de la route du Vésinet (RD 311) et des secteurs de renouvellement urbains.
USd correspond au secteur « Debussy » pour lequel les règles d’implantation et de volumétrie sont conçues pour assurer une meilleure insertion aux tissus bâtis environnants.
USp correspondant à une partie de l’opération de requalification du site Pathé Marconi, où la règle permet la réalisation d’un projet d’aménagement défini (cf. orientations d’aménagement par secteur – pièce n° 3 du PLU).

 

LES OBJECTIFS DE LA RÈGLE US
• Permettre la réhabilitation et la reconstruction du bâti pour favoriser l'activité et le commerce de proximité.
• Préserver la cohabitation de l'habitat, des commerces et des services.
• Limiter la densification en fond de parcelle et assurer la transition avec les zones résidentielles.
Zone US

Plan de la zone US

Règlement

Pas de superficie minimale, ni configuration particulière pour les terrains.
Des règles modulées et différentes sont prévues le long du bd de la République ou de la route du Vésinet (bande de constructibilité principale) et en fond de terrain (bande de constructibilité secondaire au delà de 25 m).
Implantation des constructions :
• En retrait de 4m du trottoir en US, à l’alignement ou en retrait en Usd.
• En limite de propriété ou en retrait dans la bande de constructibilité principale (sauf pour les terrains de plus de 30m de façade), en retrait dans la bande de constructibilité secondaire
• Retrait égal à la hauteur de la construction (H=L) avec un minimum de 6 m lorsque la façade éclaire des pièces principales (séjour, chambres, cuisine,...), ou retrait de 3 m pour des pignons aveugles ou lorsque la façade éclaire des pièces secondaires (WC, salle de bain, buanderie,...).
Emprise au sol des constructions : 80% dans la bande de constructibilité principale et 35% dans la bande de constructibilité secondaire ;
pas d‘emprise au sol maximum en USd et USp.
Hauteur maximum des constructions : 12 m dans la bande de constructibilité principale et 10 m dans la bande de constructibilité secondaire ;
13 m en Usd ; des dispositions spécifiques en USp.
Clôture sur rue : muret de 0,80 m maximum surmonté d’un dispositif à claire-voie, hauteur maximum totale : 2 m.
Entre voisins : mur ou grillage de 2 m maximum.
Espaces libres : 10% minimum dans la bande de constructibilité principale, 40 % dans la bande de constructibilité secondaire, 50% en USp
Pas de COS (sauf dans la ZAC Pathé).
Programmation des logements aidés sur certains terrains (square Debussy, bd de la République)







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