Zone UC - Centre

Les zones UC couvrent les abords de la place Maurice Berteaux et de la gare, le long de l’avenue Foch ainsi que les centres de quartiers. Ils sont par leur histoire, leur situation dans la ville, leur configuration urbaine des pôles de centralité et d’animation. Ce sont des espaces privilégiés pour le développement du commerce, les services de proximité, les nouveaux logements.

UCa couvre les abords de la place Maurice Berteaux et de la gare. La vocation commerciale des lieux est confortée.

UCb correspond aux abords du centre ville : rue des Écoles, rue du Général Colin, rue du Général Sarrail.

UCc comprend les abords de l’avenue Foch.

UCd couvre la place du Docteur Roux, les carrefours du boulevard de la République avec la rue du Général Leclerc et la route de Maisons, la place du 8 mai 1945, le quartier du Châtelet.

Les objectifs de la règle UC

• Maintenir et favoriser la diversité (habitat, commerce, services) ;
• Affirmer une architecture de centre ville ;
• Prendre en compte les spécificités de chaque secteur et assurer la transition avec les quartiers pavillonnaires.

Règlement

Pas de superficie minimale, ni configuration particulière pour les terrains.

Implantation des constructions :

• à l’alignement du trottoir en UCa et UCc ; à l’alignement ou en retrait pour UCb et UCd (sauf rue des Écoles).
• soit en limite de propriété, soit en retrait de 6 m lorsque la façade éclaire des pièces principales (séjour, chambres, cuisine,...),
• soit en retrait de 3 m pour des pignons aveugles ou lorsque la façade éclaire des pièces secondaires (WC, salle de bain, buanderie,...).
• retrait égal à la moitié de la hauteur de la construction( H/2) avec un minimum de 6 m par rapport à la zone UP.

 Emprise au sol des constructions : 80% en UCa et 65% en UCd, UCc et UCd.

 Hauteur maximum des constructions : 16 m soit R+3+C en UCa et 14 m soit R+3 en UCb, UCc et UCd.

 Clôture sur rue : muret de 0,80 m maximum surmonté d’un dispositif à claire-voie, hauteur maximum totale : 2 m.

 Entre voisins : mur ou grillage de 2 m maximum

Pas de COS.

Obligation d’implantation commerciale place Maurice Berteaux, place du 8mai et place du Docteur Roux.

Programmation des logements aidés sur certains terrains (rue des Écoles, angle du RER).